یونولیت استاندارد

شرکت مادفوم ارائه باکیفیت ترین یونولیت در کشور است که با همراهی نیروی انسانی کارآزموده در دفتر مرکزی و در دفاتر فروش خدمات خود را در سراسر کشور ارائه می دهد.

یونولیت استاندارد

شرکت مادفوم ارائه باکیفیت ترین یونولیت در کشور است که با همراهی نیروی انسانی کارآزموده در دفتر مرکزی و در دفاتر فروش خدمات خود را در سراسر کشور ارائه می دهد.

آشنایی با انواع سقف ساختمانی

با پیشرفت علوم مختلف و فناوری های روز، صنعت ساختمان پیشرفت زیادی کرده و امروزه از انواع مصالح جدید و مدرن برای افزایش استحکام ساختمان، افزایش طول عمر سازه، کاهش هزینه ها، افزایش سرعت ساخت و ساز استفاده می شود. در ساخت و ساز ساختمان از انواع سقف ها استفاده می شود و هر کدام از این سقف ها می توانند ویژگی ها و قابلیت های منحصر به فردی داشته باشند و در بسیاری از سازه ها قابل استفاده باشند. در مقاله زیر به بررسی انواع سقف ساختمان و کاربرد آنها پرداخته می شود.

سقف دال بتنی

سقف دال بتنی یکی از انواع سقف ساختمان ها از بتن و آرماتور است و ضخامت آن بین 10 تا 50 سانتی متر متغیر می باشد. با توجه به اینکه مقاومت بالایی در برابر ارتعاشات و زلزله دارد، ماندگاری بالایی دارد و در برابر صدا و گرما مقاوم است، می توان از آن در ساختمان های صنعتی و ماموریتی استفاده کرد. البته چنین سقف هایی را می توان در ساختمان های آپارتمانی نیز اجرا کرد.

سقف ساختمانی عرشه فولادی

نوع دیگر سقف ساختمانی، سقف عرشه فولادی است که از ورق های گالوانیزه ذوزنقه ای ساخته شده و اجزای آن شامل بتن، میلگرد، گل میخ، فلاشینگ و ورق گالوانیزه می باشد. این سقف جایگزین بسیار مناسبی برای تیرچه بلوک است و در انواع ساختمان های آپارتمانی قابل استفاده می باشد. در این سقف امکان اجرای سقف و بتن ریزی تمامی طبقات به صورت همزمان وجود دارد.

سقف تیرچه بلوک

سقف تیرچه بلوک یکی از سطوحی است که تیرچه ها نقش تیرهای فرعی را ایفا می کنند و فضاهای بین آنها را با بلوک پر می کنند، معمولاً در انواع سازه های فلزی، ساختمان های آجری و بتنی استفاده می شود. تیرچه بلوک سبک وزن است و به طور کامل یکپارچه خواهد بود. استفاده از بلوک به جای بتن باعث اقتصادی شدن این سقف می شود.

سقف وافل

سقف وافل نوعی سقف ساختمان است که با استفاده از سیستم دال قابلمه ای تولید و اجرا می شود که به آن سقف مشبک نیز می گویند. این سقف ها هزینه اجرا کمتری دارند و برای مکان هایی مانند بیمارستان ها، پارکینگ های سرپوشیده، فرودگاه ها، ایستگاه ها و سوله های صنعتی قابل استفاده هستند. همچنین زمان اجرای کوتاهی دارند و سرعت ساخت و ساز را افزایش می دهند. چنین سطوحی می توانند مزایای زیادی داشته باشند، اما از معایب سقف وافل می توان به عایق ناکافی گرما و سرما، نیاز به بتن مرغوب، سهولت انتقال صدا اشاره کرد.

از دیگر سقف‌های رایج در صنعت ساختمان‌سازی می‌توان به مواردی همچون سقف سیاک، سقف پیش تنیده، سقف تیردال، سقف کامپوزیت، سقف چوبی و … اشاره کرد که هرکدام از ویژگی‌ها، مزیت‌ها و معایب ویژه‌ای برخوردار بوده و می‌توانند در ساختمان‌های مختلفی استفاده شوند. خرید یونولیت سقفی و استفاده از آن در سقف‌ها امروزه رواج بالایی دارد چرا که به کاهش وزن، افزایش سرعت ساخت، افزایش مقاومت، عایق‌بندی ساختمان و … کمک می‌کند.

تفاوت ساندویچ پانل و تری دی پانل چیست ؟

صنعت ساختمان در دو دهه گذشته به دلیل پیشرفت علوم و فناوری های مختلف پیشرفت زیادی کرده است و امروزه از انواع مصالح مدرن در این صنعت استفاده می شود. ساندویچ پانل و تری دی پانل از جمله متریال های پرکاربرد و مفیدی هستند که با توجه به ویژگی ها و قابلیت های منحصر به فرد خود در قسمت های مختلف ساختمان مورد استفاده قرار می گیرند.

وزن کم، استحکام بالا، نصب آسان، مقاومت در برابر فشار، رطوبت و ...، حمل و نقل راحت و ... از مهمترین دلایل محبوبیت این مصالح به شمار می‌روند. در مقاله زیر به بررسی تفاوت ساندویچ پانل و تری دی پانل، ویژگی‌ها و کاربردهای آنها پرداخته خواهد شد.

ساندویچ پانل چیست ؟

پانل های عایق در واقع پانل هایی هستند که از سه لایه مختلف تشکیل شده اند که وسط آن می تواند از فوم (فوم پلی یورتان، پلی استایرن و ...) باشد، در حالی که لایه های بالایی آن از مواد دیگری مانند ورق آلومینیوم، ورق گالوانیزه، ورق های آلوزینک و ... ساخته می شود . می توان گفت مهمترین تفاوت تساندویچ پانل و تری دی پانل در ویژگی های آنهاست. ساندویچ پانل ها دارای ویژگی های منحصر به فردی هستند که مهمترین آنها عبارتند از:

  • وزن سبک و حمل و نقل آسانی دارند.
  • این ساندویچ پنل ها به راحتی نصب می شوند و سرما و گرما را به خوبی تحمل می کنند.
  • آنها مقاومت خوبی در برابر صدا و رطوبت دارند
  • می تواند بسیار مقاوم در برابر آتش باشد.
  • در صورت استفاده از این گونه ساندویچ پانل ها نیازی به تقویت دیوار ساختمان نیست.
  • آنها در زمان و هزینه های ساخت و ساز صرفه جویی می کنند.
  • قابل شستشو و تعمیر است.

همه چیز درباره تری دی پنل

تری دی پانل‌ها در حقیقت به نوعی دیوار پیش‌ساخته و آماده گفته می‌شوند که همانند ساندویچ پانل‌ها از قسمت‌های مختلفی ساخته می‌شوند. هسته اصلی این پانل‌ها از جنس فوم پلی استایرن کند سوز است و دو طرف آن توسط میلگردهای آهنی که مش نامیده می‌شوند پوشش داده می‌شود. لایه سوم این پانل‌ها نیز می‌تواند از جنس گچ یا بتن باشد. این دیوارها اولین بار در سال در سال ۱۹۶۷ توسط ویکتور وایزمن ساخته شد و امروزه کاربردهای متعددی در صنعت ساختمان‌سازی دارند. از جمله مهم‌ترین مزیت‌های دیوارهای تری دی پانل می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:

  • این دیوارها از وزن بسیار کمی برخوردارند
  • در برابر زلزله و تخریب و همچنین فشار مقاومت بسیار خوبی دارند
  • باعث کاهش وزن کلی سازه شده و به‌راحتی قابل حمل هستند
  • قیمت تری دی پانل در مقایسه با سایر مصالح به صرفه تر است
  • در برابر رطوبت، صوت، حرارت، حشرات و جانوران مقاومت مناسبی دارند.
  • از ایمنی بالایی برخوردارند و در برابر آتش‌سوزی مقاومت بالایی دارند.
  • باعث کاهش مصرف بسیاری از مصالح ساختمانی از جمله گچ، سیمان، آهن و … می‌شوند.
  • عبور تأسیسات از این دیوارها راحت است.

ساندویچ پانل یا تری دی پانل ؟

با توجه به تفاوت ساندویچ پانل و تری دی پانل و ویژگی‌ها و قابلیت‌های هر کدام از آنها انتخاب و استفاده می‌تواند راحت تر باشد اما آنچه که مشخص است دیوارهای تری دی پانل می‌توانند در ساختمان‌های مسکونی کاربردهای بیشتری داشته باشند در حالی که ساندویچ‌ها در سالن‌ها، سوله‌ها و … کاربردی‌تر هستند. این دیوارها می‌توانند مانند یونولیت در برابر رطوبت مقاومت خوبی داشته باشند به همین دلیل در سردخانه‌ها، بیمارستان‌ها و … می‌توانند کاربردهای متعددی داشته باشند.

بررسی انواع تخلفات ساختمانی + نحوه محاسبه جریمه

با پیشرفت علوم و فناوری های مختلف، صنعت ساختمان روز به روز در حال توسعه و گسترش است و به همین دلیل استانداردهای جدیدی در این صنعت در سراسر جهان وضع شده است. برای جلوگیری از احتمال خسارت‌های جانی و مالی مختلف، سازنده‌ها موظف به اجرای تمامی ضوابط و قوانین هستند. در اصل قوانین ساختمان تمامی موارد همچون استحکام، نما، بهداشت، ارتفاع، مساحت، ایمنی و … را پوشش می‌دهد. در صورت وجود نقص در هر یک از بخش های ساختمانی تخلف تعبیر می شود و باید از راه مجاری قانونی رسیدگی شود. در ادامه به بررسی انواع تخلفات ساختمانی و نحوه برخورد با آنها می پردازیم.


تخلف ساختمانی چیست؟

طبق قوانین شهرداری، تمامی مالکان زمین در داخل و اطراف شهرها موظف به دریافت پروانه ساختمانی برای شروع ساخت و ساز و عملیات عمرانی هستند. در واقع شهرداری ها حق کنترل کامل بر تمامی مراحل ساخت و ساز و عملیات آن را دارند. طبق ماده 100 قانون شهرداری، این ارگان باید بر ساخت، تعداد طبقات، ظاهر، ارتفاع و کیفیت ساختمان نظارت و کنترل کامل داشته باشد. اگر افرادی بدون اخذ پروانه ساختمانی بخواهند عملیات ساختمانی انجام دهند با تخلفات ساختمانی مواجه می شوند و مطابق ضوابط شهرسازی با آنها برخورد می شود. مهمترین عامل تخلفات ساختمانی، سودجویی و کاهش هزینه ساخت ساختمان است. البته آشنا نبودن با قانون نیز می تواند عامل تخلف باشد.

انواع تخلفات ساختمانی

همانطور که گفته شد، هر عملی که برخلاف بندهای مندرج در پروانه ساختمانی انجام شود، تخلف ساختمانی شناخته می شود. به طور کلی می توان گفت که انواع تخلفات ساختمانی شامل موارد زیر است:

  • عدم رعایت اصول ساختمان‌سازی از نظر ایمنی و فنی و بدن توجه به مندرجات پروانه.
  • انجام و اقدامات عمرانی و عملیات ساخت‌وساز قبل از دریافت پروانه ساختمانی.
  • ساخت ساختمان در مساحت بیشتر از مساحت ذکر شده در پروانه ساختمان.
  • عدم احداث پارکینگ برای ساختمان‌هایی که به آن نیاز دارند.
  • احداث ساختمان در حالی که باعث تجاوز به معابر شهری شود.
  • احداث ساختمان‌هایی که از استحکام کافی برخوردار نیستند. (در حالی که این مشکل با استفاده از یونولیت قابل حل است.)

مراحل و نحوه برخورد با متخلفان

در صورتی که مالکان و سازندگان ساختمان در معرض هر نوع تخلف ساختمانی قرار گیرند، شهرداری ها موظفند طبق مراحل زیر با آنها برخورد کنند.

  • در مرحله اول موضوع انواع تخلفات ساختمانی باید به کمیسیون ماده 100 متشکل از نماینده وزارت کشور، قاضی دادگستری و عضو شورای شهر ارجاع داده شود.
  • سپس نماینده شهرداری پرونده را به کمیسیون ارسال می کند که به صورت کتبی یا حضوری خواهد بود.
  • در مرحله سوم، نماینده شهرداری موظف است روند ساخت و ساز را متوقف و پس از یک هفته اطلاعات را به کمیسیون ارائه کند.
  • در نهایت کمیسیون دستور تخریب تمام یا قسمتی از ساختمان متخلف و یا حکم جریمه را صادر می کند. فرصت قلع حدود دو ماه است.
  • نماینده شهرداری موظف است این ابلاغیه را برای مالک ارسال کند و شخص باید نسبت به عمل به آن اقدام کند. در نهایت در صورت عدم اجرای دستورات توسط مالک، شهرداری موظف به اخذ جریمه و عوارض بوده و نسبت به قلع ساختمان اقدامات لازم را انجام دهد.

محاسبه جریمه

همان‌طور که گفته شد تخلفات ساختمانی می‌توانند انواع مختلفی داشته باشند و هر کدام از آنها جرایم خاص خود را دارند. جرایم ساختمانی در کمیسیون‌های ماده ۱۰۰ طبق مراحل زیر محاسبه خواهد شد.

  • تبصره ۲ از ماده ۱۰۰؛ جریمه اضافه بنا در زمین‌های مسکونی حداقل یک‌دوم و حداکثر سه برابر ارزش معاملاتی برای هر مترمربع آن خواهد بود.
  • بر اساس تبصره ۳ این ماده جریمه اضافه بنا در زمین‌های تجاری، اداری و صنعتی حداقل دو برابر و حداکثر برابر با ارزش معاملاتی هر مترمربع آن خواهد بود.
  • تبصره ۴؛ جریمه احداث ساختمان‌ها بدون اخذ پروانه ساختمانی یک‌دهم ارزش معاملاتی یا یک‌پنجم ارزش سرقفلی ساختمان خواهد بود.
  • در صورت عدم احداث پارکینگ و یا غیرقابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح و بر اساس تبصره ۵ این ماده جریمه می‌تواند حداقل یک برابر تا حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی برای هر مترمربع فضای از بین رفته باشد

بررسی انواع نشست ساختمان + روش های جلوگیری از آن

صنعت ساختمان علاوه بر همه جذابیت هایش می تواند چالش ها و مشکلاتی را نیز به همراه داشته باشد. یکی از مخرب ترین و بدترین پدیده های این صنعت که ممکن است پس از مدتی برای اکثر ساختمان ها رخ دهد، نشست ساختمان هاست که حتی می تواند منجر به تخریب کامل آنها شود و خسارات زیادی به بار آورد. هر نوع نشست ساختمان می تواند علل و علائم منحصر به فردی داشته باشد. در ادامه به بررسی انواع نشست ساختمان، انواع آن، علل، علائم و نحوه پیشگیری از آن می پردازیم.

تعریف نشست ساختمان

در واقع نشست ساختمان پایین رفتن آن در اثر تغییر خاک زیر پی ساختمان گفته می‌شود. البته تغییر شکل ساختمان هم می تواند تعریف نشست باشد. این پدیده می تواند باعث ایجاد ترک در دیوارهای داخلی و خارجی ساختمان ها شود و ممکن است منجر به ایجاد فرورفتگی در کف ساختمان شود. نشست در برخی ساختمان ها نیز باعث انحنا و خمیدگی می شود. اصولاً زمانی که وزن ساختمان بر روی خاک سنگین باشد، می تواند تنش هایی را در خاک ایجاد کند که در نهایت منجر به پدیده هایی مانند نشست می شود.

میزان نشست ساختمان ها می تواند به عواملی مانند نوع تنش ایجاد شده، ماهیت تنش ها، خواص فیزیکی خاک، کرنش خاک و غیره بستگی داشته باشد. به طور کلی افرادی که قصد ساختمان سازی دارند باید از ابتدا اطلاعات کافی داشته باشند تا در انتها با مشکل و چالش مواجه نشوند.

علائم نشست ساختمان

همانطور که گفته شد نشست ساختمان به عنوان یک پدیده مخرب در انواع ساختمان‌های مسکونی، اداری، تجاری و … شناخته می‌شود و اگر به آن توجه نشود ممکن است خسارت‌های متعددی ایجاد کند. از مهم‌ترین علائم نشست ساختمان‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:

  • یکی از بارزترین علائم نشست ایجاد فاصله بین دیوار و کف ساختمان است و چنانچه این فاصله مشاهده شود حتماً باید اقدامات لازم برای مقاوم سازی ساختمان انجام گردد.
  • ترک اطراف میخ‌های کوبیده شده به دیوار نیز می‌تواند یک نشانه از نشست باشد.
  • برآمدگی کف ساختمان‌ها و شکم آوردن آن
  • ایجاد ترک‌های عمودی و افقی بر روی دیوار زیرزمین
  • ایجاد ترک روی دیوارهای آجری و بلوکی که معمولاً از گوشه دیوارها شروع می‌شوند و به سمت لبه پنجره‌ها امتداد می‌یابند. به صورت کلی ترک‌های دیوار به سه نوع پله‌ای، عمودی و افقی تقسیم می‌شوند که هر کدام دلایل مختلفی دارند.
  • تاب برداشتن و افتادگی درها و پنجره‌ها

انواع نشست ساختمان

همانطور که گفته شد نشست ساختمان‌ها می‌توانند در اثر عوامل و دلایل مختلفی ایجاد شود به همین دلیل می‌توانند در انواع مختلفی دسته‌بندی شوند. نوع خاک زیر ساختمان از مهم‌ترین عوامل در ایجاد نشست ساختمانی است. نوع دانه‌بندی خاک نیز می‌تواند در جذب رطوبت تأثیر قابل‌توجهی داشته باشد. نشست ساختمان بر اثر نیروهای مختلف می‌تواند به دو دسته اصلی تقسیم شود.

نشست آنی (الاستیک)

نوعی نشست است که می‌تواند در زمان احداث ساختمان و یا بلافاصله بعد از احداث آن رخ بدهد. این نشست می‌تواند خسارت‌های زیادی به ساختمان‌ها وارد کند و معمولاً به دلیل عدم دقت در طراحی پی و مؤلفه‌های دیگر ایجاد می‌شود.

نشست تحکیمی

نشست تحکیمی از جمله انواع نشست ساختمان است که وابستگی زیادی به گذر زمان دارد. این نشست خود می‌تواند به دو مرحله تقسیم شوند که مرحله اول آب و هوا از منافذ خاک بیرون آمده و در مرحله دوم تغییر شکل خمیری خاک و فرآیند کلوئیدی – شیمیایی رخ می‌دهد.

نشست‌های ساختمان برحسب میزان خرابی‌هایی که در ساختمان ایجاد می‌شوند نیز می‌توانند به دو دسته تقسیم شوند که به شرح زیر می‌باشند

نشست یکنواخت

چنانچه نشست در تراز زیر پی به یک میزان و یکنواخت باشد به عنوان نشست یکنواخت شناخته می‌شود. این نوع از انواع نشست ساختمان به دلیل اینکه تغییری در توزیع تنش‌ها ایجاد نمی‌کند اهمیت زیادی ندارند اما می‌تواند بر روی تأسیسات ساختمانی مانند لوله‌های گاز و آب و فاضلاب تاثیرگذار باشد. هرچند که این نشست‌ها می‌توانند عادی باشند و اهمیت چندانی نداشته باشند اما باید قبل از بروز مشکلات جدی به آنها توجه کرد تا نیازی به بازسازی ساختمان و صرف هزینه‌های مجدد نباشد.

جلوگیری از نشست ساختمان

  • استفاده از مصالح مدرن مانند یونولیت در ساختمان‌سازی به‌منظور کاهش وزن کلی سازه. البته قیمت یونولیت می‌تواند در کاهش هزینه‌ها نیز مؤثر باشد
  • مقاوم‌سازی پی و افزایش ظرفیت باربری
  • در نظر گرفتن دستک و پایه در زیر فونداسیون
  • ایجاد پیوستگی بین ستون‌ها با دیوارهای سازه
  • افزایش تعداد ستون‌های ساختمان
  • بتن‌ریزی ساختمان با استفاده از ویبره برای ایجاد بتن متراکم و یکدست